Za nepremičninske agencije
Pravni in davčni partner vaše agencije
Pogodbe po fiksni ceni, vodenje prodaje, davki in skladnost poslovanja. Vi se posvetite strankam, mi poskrbimo za listine, roke in predpise.
Kako delamo z agencijami
2 delovna dneva
za osnutek pogodbe, pri zahtevnem poslu 3
1 delovni dan
za odgovor na vaše sporočilo
24. člen ZNPosr
listino potrdi univerzitetni diplomirani pravnik
Mesečni obračun
plačilni rok 8 dni od izstavitve računa
10 % popusta
od 6. naročila pogodb ali vodenja prodaje v mesecu
Roki veljajo od prejema popolnih podatkov in so obveznost prizadevanja.
Modul A
Pogodbe in pravni pregledi
Listine sestavimo na podlagi preverjenih predlog, prilagojenih konkretnemu poslu. Vsako listino potrdi univerzitetni diplomirani pravnik z imenom, priimkom in podpisom, kot določa prvi odstavek 24. člena ZNPosr.
Vsaka listina vključuje
Sestavo listine na podlagi vaših podatkov in dokumentacije
Pregled zemljiškoknjižnega izpiska in izpiska iz katastra nepremičnin s pisnim opozorilom na vpisane pravice, hipoteke, zaznambe in prepovedi
Zemljiškoknjižno dovolilo kot del listine ali kot ločeno listino
En krog pripomb strank posla
Potrditev listine z imenom, priimkom in podpisom univerzitetnega diplomiranega pravnika
Kdaj je posel zahteven
Več kot štirje ID znaki nepremičnin
Kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija
Hipoteke, zaznambe, prepovedi ali pravice tretjih, ki jih je treba urediti
Več kot tri osebe na eni strani posla, zapuščina ali poslovno nesposobna oseba
Tuja oseba, pri kateri je treba presojati pogoje za pridobitev lastninske pravice
Razmejitev med davkom na promet nepremičnin in DDV
Objekt brez urejenega gradbenega ali uporabnega dovoljenja oziroma z evidentirano neskladnostjo
Enostavna prodajna pogodba
Prodajna pogodba z zemljiškoknjižnim dovolilom za posel, ki ne izpolnjuje meril zahtevnosti.
100 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Zahtevna prodajna pogodba
Za posle z več kot štirimi ID znaki, kmetijskim zemljiščem ali gozdom, bremeni za ureditev, več kot tremi osebami na eni strani, zapuščino, tujo osebo, razmejitvijo DPN in DDV ali neurejenim dovoljenjem.
130 EUR
Osnutek praviloma v 3 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Najemna pogodba za stanovanje ali hišo
Najemna pogodba za stanovanjsko nepremičnino.
100 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Najemna pogodba za poslovni prostor
Zahtevna najemna pogodba, zlasti za poslovni prostor.
130 EUR
Osnutek praviloma v 3 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Prodajna ali najemna predpogodba
Če glavno pogodbo za isti posel sestavimo v šestih mesecih od predpogodbe, se cena glavne pogodbe zniža za 50 EUR.
130 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Aneks k obstoječi pogodbi
Aneks oziroma dodatek k že sklenjeni pogodbi.
60 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Pogodba o ustanovitvi služnosti
Pogodba o ustanovitvi osebne ali stvarne služnosti.
100 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Samostojna listina
Zemljiškoknjižno dovolilo, izbrisno dovoljenje, izjava o odpovedi predkupni pravici, pooblastilo ali sporazum o ari.
50 EUR
Osnutek praviloma v 2 delovnih dneh
Rezervirajte klic
Dvojezična različica pogodbe
Slovensko-angleška različica prodajne pogodbe, najemne pogodbe ali predpogodbe. Merodajna je slovenska različica.
+80 EUR
Rezervirajte klic
Dvojezična različica aneksa ali listine
Slovensko-angleška različica aneksa ali samostojne listine.
+40 EUR
Rezervirajte klic
Modul A
Vodenje prodajnega postopka
Ena kontaktna točka od pogodbe do dokumentacije za vpis v zemljiško knjigo. Mi spremljamo roke, vi se posvetite strankam. Mi pripravimo dokumentacijo in uskladimo vložitev.
Vodenje enostavnega prodajnega postopka
Pogodba z zemljiškoknjižnim dovolilom, branje in podpis, napoved davka na promet nepremičnin, napoved dohodnine od dobička iz kapitala v standardnih primerih, komunikacija s finančnim uradom, koordinacija z notarjem in priprava dokumentacije za vpis v zemljiško knjigo.
290 EUR
Napoved DPN praviloma v 3 delovnih dneh od podpisane pogodbe
Rezervirajte klic
Vodenje zahtevnega prodajnega postopka
Vse iz enostavnega postopka ter razširjen pregled pravnega stanja, ureditev predkupnih pravic in presoja davčne obravnave posla, vključno z razmejitvijo DPN in DDV. Pri kmetijskih zemljiščih, gozdovih in kmetijah vključuje tudi postopek po ZKZ in ZG: ponudbo na upravni enoti, presojo sprejemov ponudbe in vlogo za odobritev pravnega posla.
390 EUR
Napoved DPN praviloma v 3 delovnih dneh od podpisane pogodbe
Rezervirajte klic
Pribitek za napoved dohodnine od dobička iz kapitala v zahtevnejših primerih
Velja, kadar je izpolnjen vsaj eden od pogojev: pridobitev z dedovanjem ali darilom, pridobitev v več delih ali ob različnih časih, uveljavljanje vlaganj in stroškov vzdrževanja, raba dela nepremičnine za dejavnost ali oddajanje v najem, prodajalec nerezident. V drugih primerih je napoved vključena v ceno vodenja. Le ob hkratnem naročilu vodenja prodajnega postopka.
+70 EUR
Rezervirajte klic
Užitek, raba, stanovanje, služnost ali stavbna pravica
Listina, zemljiškoknjižno dovolilo in pojasnilo davčnih posledic ustanovitve ali prenosa pravice.
150 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Poročanje najemnega posla v ETN
Priprava in oddaja podatkov o najemnem poslu v Evidenco trga nepremičnin, na posel.
50 EUR
Rezervirajte klic
Modul B
Davki pri nepremičninah
Kot licencirani davčni svetovalci lahko prevzamemo davčni del posla v celoti, od napovedi do mnenja o razmejitvi med davkom na promet nepremičnin in DDV. Po 3. točki prvega odstavka 17. člena ZNPosr mora nepremičninska družba pojasniti tudi višino in vrsto davčnih obveznosti stranke. Pri tem vam pomagamo.
Napoved dohodnine od dobička iz kapitala
Davčna osnova, oprostitve in olajšave ter priprava in vložitev napovedi, kadar postopka prodaje ne vodimo mi.
120 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Davčno mnenje o obravnavi posla
Razmejitev DPN in DDV, oprostitve po ZDDV-1, obrnjena davčna obveznost in davčna osnova. Pisno mnenje in klic do 30 minut.
od 250 do 400 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Davčno svetovanje pri oddajanju v najem
Obdavčitev dohodka iz oddajanja premoženja v najem, razmejitev do opravljanja dejavnosti in posledice z vidika DDV.
od 200 do 300 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Zastopanje v davčnem postopku
Ugovor, pritožba zoper odmerno odločbo in odziv na davčni inšpekcijski nadzor.
po urni postavki
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Modul A
Ureditev pravnega stanja objekta
Kadar objekt nima urejenega gradbenega ali uporabnega dovoljenja, je ureditev pravnega stanja pogosto pogoj za izvedljivost posla in za financiranje kupca. Izbira poti je odvisna od okoliščin objekta. Stroški projektanta in geodeta, upravne takse in komunalni prispevek niso vključeni.
Odločba o domnevi izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja
Zbiranje dokazil o času gradnje in uporabi, zahteva pri upravni enoti in vodenje postopka do pravnomočnosti odločbe.
250 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Uporabno dovoljenje za obstoječi objekt ali legalizacija
Cena je odvisna od obsega zadeve. Stroški projektanta in geodeta, upravne takse in komunalni prispevek niso vključeni.
od 350 do 500 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Gradbeno dovoljenje ter OPN in OPPN
Pravna pomoč v postopku izdaje gradbenega dovoljenja ter pri sprejemu ali spremembah OPN in OPPN.
po urni postavki
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Modul C
Skladnost poslovanja agencije
Nepremičninske družbe so zavezanke po ZPPDFT-2 in obdelujejo veliko osebnih podatkov. Uredimo oceno tveganja, notranje akte, splošne pogoje in usposabljanje. Splošne pogoje poslovanja in pogodbo o posredovanju uskladimo tudi z odločbami Ustavnega sodišča o 5. členu ZNPosr.
Splošni pogoji poslovanja in pogodba o posredovanju
Uskladitev z ZNPosr, zlasti plačila za posredovanje in dodatne storitve, trajanja in odpovedi pogodbe ter razkritij naročitelju.
od 400 do 600 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Uskladitev z GDPR in ZVOP-2
Politika zasebnosti, evidenca dejavnosti obdelave, obrazci in privolitve, pogodbe z obdelovalci ter neposredno trženje.
od 600 do 900 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Uskladitev z ZPPDFT-2
Ocena tveganja, notranji akt, pregled stranke in ugotavljanje dejanskega lastnika, imenovanje pooblaščenca ter usposabljanje.
od 700 do 1.000 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Letni pravni pregled in usposabljanje
Letni pregled skladnosti poslovanja in usposabljanje posrednikov v obsegu dveh ur.
300 EUR
Rok potrdimo ob naročilu
Rezervirajte klic
Cene za agencije
Količinski popust in urna postavka
Pri šestem in vsakem nadaljnjem naročilu pogodb ali vodenja prodaje v istem koledarskem mesecu priznamo 10 % popusta na ceno te postavke. Dodatne storitve obračunamo po urni postavki 100 EUR, obseg pa vedno dogovorimo vnaprej.
Postopek
Kako poteka sodelovanje
01
Okvirni dogovor
Ponudbo potrdite po elektronski pošti in s tem skleneva okvirni dogovor. Sam po sebi ne pomeni naročila in ne ustvari obveznosti plačila.
02
Naročilo po elektronski pošti
Za vsak posel pošljete naročilo s podatki o strankah, nepremičnini in dogovoru. Prejem pisno potrdimo skupaj z razvrstitvijo posla in ceno.
03
Izvedba in mesečni obračun
Listino ali postopek izvedemo v dogovorjenem roku. Storitve obračunamo mesečno za posle preteklega meseca, plačilni rok je 8 dni.
Pogosta vprašanja
Vprašanja agencij
Imate drugačno vprašanje? Pišite nam ali rezervirajte brezplačen klic.
Pošljite vprašanje
Ali lahko agencija stroške listine zaračuna stranki?
Po prvem odstavku 25.a člena ZNPosr ima nepremičninska družba pravico do plačila za dodatne storitve, če so dogovorjene s pogodbo o posredovanju, pri čemer morata biti v pogodbi opredeljeni količina in cena storitev. Splošne pogoje in pogodbo o posredovanju vam lahko uskladimo s cenikom.
Kdo potrdi listino?
Listino sestavi univerzitetni diplomirani pravnik in jo potrdi z imenom, priimkom in podpisom, kot določa prvi odstavek 24. člena ZNPosr. Vaša odgovornost za lastne obveznosti po ZNPosr s tem ni izključena.
Kdo vloži predlog za vpis v zemljiško knjigo?
Predlog se vloži elektronsko. Vloži ga lahko notar, stranka sama z digitalnim potrdilom ali kot pooblaščenec nepremičninska družba, ki je pri poslu posredovala (125.a člen ZZK-1). Mi pripravimo dokumentacijo in uskladimo vložitev.
Ali preverite tudi dejansko stanje nepremičnine?
Ne. Pravno stanje preverimo v javno dostopnih uradnih evidencah in v dokumentaciji, ki jo prejmemo. Ogleda nepremičnine, preverjanja izmer in resničnosti izjav strank ne opravljamo. Preverjanje stanja nepremičnine ostaja obveznost agencije po ZNPosr.
Kako je s preprečevanjem pranja denarja?
Agencija je zavezanka po ZPPDFT-2 in sama izvaja pregled svojih strank. Ker opravljamo davčno svetovanje, smo v določenih primerih zavezanci tudi mi, zato lahko zahtevamo podatke o zakonitem zastopniku, dejanskem lastniku in izvoru sredstev.
Ali zastopate stranke posla?
Ne. Listino sestavimo kot nevtralni sestavljavec na podlagi dogovora strank, ki nam ga sporočite. Ne zastopamo nobene od strank posla in ne vodimo pogajanj v njihovem imenu. Individualno svetovanje stranki je mogoče po ločenem dogovoru in preveritvi nasprotja interesov.
Sodelujmo pri vašem naslednjem poslu
Rezervirajte brezplačen 15-minutni klic ali nam pošljite povpraševanje. Pripravimo ponudbo, ki ustreza obsegu vaših poslov.